ما هي الصيانات التي يلزم المالك بسداد تكاليفها للمستأجر؟! منصة إيجار توضح
أصدرت منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية أمر مهم بشأن مسؤوليات المالك والمستأجر، فيما يتعلق بصيانة العقار السكني، وأكدت أن الملك يتحمل تكاليف مجموعة من أعمال الصيانة الضرورية للعقار، وعند امتناعه عن القيام بها يحق للمستأجر القيام بها على نفقته الخاصة وخصمها من قيمة الإيجار.
الأنواع من الصيانات على المالك الالتزام بها
في إطار سعر منصة إيجار لتنظيم العلاقة التعاقدية بين أطراف العملية الإيجارية وتحقيق التوازن في الحقوق والواجبات بما يحفظ مصالح الملاك والمستأجرين، ويساعد الاستقرار في سوق الإيجار السكني بالمملكة، وأوضحت المنصة أن الصيانة تقع ضمن مسؤولية المالك تشمل كل ما يتعلق بالبنية التحتية للعقار مثل:
- إصلاح أعمال التمديدات الكهربائية الرئيسية.
- صيانة أنظمة التكييف والتبريد المركزية.
- إصلاح شبكات المياه والصرف الصحي.
- القيام بإصلاح تسريبات الأسطح أو الجدران نتيجة تقادم البناء أو عوامل الطقس.
- معالجة الأعطال الهيكلية التي تؤثر على السلامة العامة للمبنى.
ما الذي لا يتحمله المالك؟
أوضحت منصة إيجار أن بعض أعمال الصيانة البسيطة أو الاستهلاكية تقع ضمن مسؤولية المستأجر مثل:
- تغيير المصابيح.
- إصلاح صنابير المياه المتضررة بسبب الاستخدام.
- تنظيف وحدات التكييف المنفصلة.
- صيانة الأثاث أو الأجهزة في حال كان العقار مفروش.
علامات تدل على إهمال مالك العقار
في إطار التعرف على ماهي الصيانات التي يلزم المالك بسداد تكاليفها للمستأجر؟ نقوم بالاطلاع على الدلائل التي توضح مدى اهتمام المالك بعقاره قبل الإقدام على إتمام الاتفاق والاستئجار ومنها:
1 – سوء حال الأماكن الخارجية
خارج المنزل ومدخله يعكس ما ستراه في الداخل، فأول العلامات لا بد من الاهتمام بها وملاحظتها حالة الأماكن العامة الخارجية كمدخل والحديقة والمبنى نفسه، فإن كنت تبدو بحالة سيئة فهذا يبدو بالتأكيد يعكس إهمال مالك العقار فيها.
2 – البيت يحتاج إلى صيانة
عند الدخول إلى البيت وملاحظة وجود العديد من الأشياء التي تحتاج إلى صيانة، وهذا دليل ومؤشر على إهمال مالك العقار لأمور الصيانة العامة والدورية، إضافة إلى عدم حرصه على الاستثمار في المكان حتى يكون في أفضل صورة.
3 – طريقة التواصل مع مالك العقار
في بداية الأمر يتصرف مالك العقار بأفضل الطرق من أجل كسب ثقة المستأجر المحتمل، وإن واجهت مشكلة في التواصل مع المالك في بداية الأمر ستواجه العديد من المشاكل معه إن احتجت إليه في وقت لاحق لإجراء بعد الإصلاحات على سبيل المثال.
عقد الإيجار الموحد هو الأداة القانونية الهدف منها تقليل النزاعات من خلال تحديد واجبات وحقوق كل طرف بوضوح، وتسهيل الإجراءات القضائية حيث يعتبر العقد سندًا تنفيذيًا يسهل عملية التقاضي في حال نشوء الخلافات.
